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职工住房公积金贷款测算及说明

来源:作者:系统管理员发布时间:2011年11月25日阅读量:

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  职工住房公积金贷款测算及说明

  一、关于贷款额度:

  按照上海市住房公积金贷款的有关规定,其贷款额度为:基本账户余额的40倍,最高30万元,补充公积金账户余额20倍,最高10万元,夫妻双方都在上海缴纳公积金的基本加补充账户最高80万。

  我们以局机关某主管岗位为例,经查证,其2011年度其基本公积金月缴存额为526元、补充公积金月缴存额为602元。设定该职工夫妻仅其1人在沪缴纳公积金,该主管于2012年1月中下旬签订《商品住宅预售合同》并提交房贷申请资料。由于局机关职工自2011年4月份开始在沪办理缴纳住房公积金,考虑到公积金到账的滞后性,至2012年1月购房时实际公积金到账数为2011年12月份。则:

  1.该主管基本公积金可贷款额度=账户余额×40倍=526元×2(个人、企业各1.0)×9个月×40倍=378720元。按照规定,取最高贷款额为30万元。

  2.补充公积金可贷款额度=账户余额×20倍=602×2×9×20=216720元。按照规定,取最高贷款额为10万元。

  结论:也即是说,至2012年1月份起,局机关主管及以上职工公积金贷款均能满足上海市最高40万元限额的条件,可以按照公积金贷款最高额度办理。

  二、关于月供情况测算

  按照嘉定新城风景里86㎡房型总价110万元测算:

  设定该主管现年30-35岁,所购商品房为在沪首套房,首付比例三成,即33万元;贷款77万元,按揭25年。

  1.贷款类别:公积金+商业组合型

  贷款总额77万元,其中:商业贷款37万元、公积金贷款40万元

  2.按揭年数:25年(300期)

  3.月均还款数为:4942.01元(按2011.7.6日最新基准利率公积金4.9%、商业7.05%计算)

  4.其中公积金还款计算方式为:

  公积金月缴存额=(基本公积金+补充公积金)×2=(526+602)×2=2256元

  公积金贷款额度:40万元

  贷款年限:25年

  月均还款:2243.81元(公积金月缴存额大于月还款额)

  结论:每月商业贷款还款额=月均还款总额4942.01元-公积金月均还款数2243.81元=2698.2元

  综述:即以局机关主管岗位以商业+公积金组合型贷款77万元、按揭25年测算,每月需偿还的商业贷款数额为2698.2元。

  

  (针对职工个人不同首付情况,可以自行使用搜房网“房贷计算器”工具进行测算)

  公司社管中心

  二〇一一年十一月二十三日

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